El valor de un hotel expresado en veces EBITDA se determina multiplicando el EBITDA anual del hotel por un múltiplo de mercado, que varía según factores como ubicación, categoría, desempeño financiero y condiciones del sector hotelero.

Fórmula básica

Valor del hotel= EBITDA X múltiplo de EBITDA

Múltiplos de EBITDA en la industria hotelera
• Hoteles económicos o de mediana escala: 6x – 10x EBITDA
• Hoteles de lujo o resorts bien posicionados: 10x – 15x EBITDA
• Hoteles en mercados prime o con alta rentabilidad: 15x – 20x EBITDA

Factores que afectan el múltiplo
1. Ubicación: Hoteles en destinos turísticos clave o centros de negocios tienden a tener múltiplos más altos.
2. Tamaño y marca: Cadenas hoteleras reconocidas suelen recibir valoraciones más altas.
3. Tasa de ocupación y RevPAR: Un hotel con alta ocupación y tarifas estables es más atractivo.
4. Estado del mercado: En épocas de crisis, los múltiplos pueden bajar debido a la incertidumbre.
5. Nivel de deuda: Si el hotel tiene una carga financiera alta, su múltiplo puede reducirse.

Si tienes un EBITDA estimado para un hotel específico, puedo ayudarte a calcular su valor usando un rango de múltiplos de mercado.

¿Cuándo puede ser adecuado un múltiplo de 10x EBITDA?
• Hoteles bien posicionados en mercados sólidos.
• Estabilidad en ingresos y ocupación.
• Operaciones eficientes con márgenes saludables.
• Ubicación atractiva con demanda sostenida.

¿Cuándo puede ser un error?
• Si el hotel tiene baja rentabilidad → el múltiplo real podría ser 6x-8x.
• Si está en un mercado premium → podría valer 12x-15x.
• Si enfrenta deudas altas o problemas operativos, el valor debería ajustarse.

Conclusión

Multiplicar el EBITDA por 10 puede ser un buen punto de partida, pero para una valoración más precisa, es mejor comparar con otros hoteles similares, analizar tendencias del mercado y ajustar el múltiplo según la situación específica del hotel.