Por: Luis Manuel Rivera – PowerPeople

1. Bancos Comerciales

BBVA, Banorte, Santander, HSBC, Scotiabank, entre otros, ofrecen créditos para desarrollos turísticos, hoteles y remodelaciones. Piden garantías hipotecarias y proyecciones financieras (usualmente bajo estándares USALI). Tasas variables, plazos hasta 15 años.

2. Bancos de Desarrollo

Nafin y Bancomext: financian proyectos turísticos con impacto económico y social. Bancomext ofrece líneas para: Expansión hotelera Equipamiento Sustentabilidad (eficiencia energética, certificaciones) Requieren análisis de viabilidad y alineación con políticas públicas.

3. Fideicomisos y Programas Públicos

FONATUR (Fondo Nacional de Fomento al Turismo): Apoya con infraestructura básica en zonas turísticas prioritarias. Facilita inversión en nuevos polos turísticos o regeneración urbana. SECTUR ofrece convocatorias y cofinanciamientos para PYMES turísticas.

4. FIBRAS (Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces)

Inversionistas institucionales que adquieren o desarrollan hoteles, centros comerciales turísticos o propiedades ancla. Ejemplo: FIBRA Inn, FIBRA Hotel, enfocadas en el sector hotelero.

5. Capital Privado y Fondos de Inversión

Inversionistas nacionales o extranjeros interesados en retornos en zonas turísticas clave (Riviera Maya, Baja California Sur, Jalisco, etc.). Buscan proyectos con ROI claro, estudios de mercado y salidas bien definidas. También se incluyen family offices o venture capital especializados en hospitalidad.

6. Financiamiento Verde e Internacional

IFC, BID Invest, Proparco, entre otros, financian proyectos turísticos sostenibles. Se requiere cumplimiento con normativas ambientales, sociales y de gobernanza (ESG). Enfocados en energías limpias, eficiencia hídrica, economía circular.

7. Crowdfunding Inmobiliario

Plataformas como Expansive, 100 Ladrillos, Briq permiten levantar capital de múltiples inversionistas pequeños. Adecuado para etapas iniciales, propiedades fraccionadas o co-inversión.

8. Financiamiento Propio o Empresarial

Reinversión de utilidades, aportaciones de socios, alianzas estratégicas con operadores o franquiciantes.

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