¿Qué son las FIBRAs y cuáles son sus principales operaciones en México?

Por: Luis Manuel Rivera – PowerPeople

Las FIBRAs (Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces) son vehículos financieros creados para facilitar la inversión colectiva en activos inmobiliarios que generan ingresos, como centros comerciales, oficinas, hoteles, naves industriales y hospitales. Funcionan de forma similar a los REITs (Real Estate Investment Trusts) en Estados Unidos, ofreciendo una alternativa accesible, diversificada y rentable para inversionistas interesados en el mercado inmobiliario sin necesidad de comprar propiedades directamente.

¿Cómo funcionan las FIBRAs?

Constitución del fideicomiso: Una empresa o grupo inmobiliario transfiere activos a un fideicomiso administrado por un banco, el cual emite certificados bursátiles fiduciarios inmobiliarios (CBFIs) en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV). Distribución de ingresos: Al menos el 95% del resultado fiscal del fideicomiso debe distribuirse entre los tenedores de los CBFIs en forma de dividendos, lo cual las hace atractivas para inversionistas que buscan ingresos recurrentes. Beneficios fiscales: Los ingresos están exentos de impuestos a nivel de la FIBRA, siempre y cuando cumplan ciertos requisitos fiscales, como la tenencia de los inmuebles por un mínimo de cuatro años.

Principales tipos de activos operados por las FIBRAs:

Centros comerciales: Anclados por marcas reconocidas y cadenas de retail. Hoteles: Particularmente en zonas turísticas o de alto flujo corporativo. Parques industriales: Con inquilinos del sector logístico, manufactura y nearshoring. Oficinas: En zonas corporativas de alto valor como Santa Fe o Polanco. Hospitales y clínicas: En menor medida, pero con creciente interés.

Principales FIBRAs en México y sus operaciones destacadas:

Ventajas de invertir en FIBRAs:

Accesibilidad: Se puede invertir desde montos bajos en la BMV. Liquidez: A diferencia de un inmueble, los CBFIs se pueden vender fácilmente. Diversificación: Acceso a un portafolio de activos profesionales y variados. Flujo de efectivo: Ingresos constantes vía arrendamientos. Transparencia: Supervisión regulada y reportes públicos trimestrales.

Las FIBRAs han transformado el mercado inmobiliario mexicano al democratizar el acceso a inversiones antes reservadas a grandes capitales. Son una alternativa moderna, rentable y estructurada para quienes buscan ingresos pasivos en un entorno regulado y de alta transparencia.