Como parte de mi labor como consultor en Finanzas, modelos de negocio y proyectos de inversión, suelo investigar tendencias y métricas relacionadas a la Hotelería, y en esta ocasión me he dado a la tarea de investigar un poco más a fondo sobre los niveles de EBITDA que en promedio genera un hotel, aunque este análisis es específico por tipo de operador o Cadena de hotel y no un hotel en específico.
Niveles de EBITDA.
Los promedios pueden variar en función al tipo de operación y ubicación geográfica.
Grupo Hotelero Santa Fe (opera marcas como Krystal, Hyatt, Hilton)… 1Q 2025: margen EBITDA de 32.8 % . 1Q 2023: similar, alrededor de 30–31 % .
Promotora de Hoteles Norte 19 (marca City Express y HS Hotsson)… 1Q 2025: margen EBITDA de 20.0 % (ajustado 20.2 %) . 4Q 2024: también cercano a 24.5 %.
FibraHotel (REIT de hoteles en Monterrey y Guadalajara)… Histórico (2018–2022): promedio EBITDA ~28–29 % . Mantiene niveles pre-pandemia gracias a reformas operativas .
Márgenes estimados por ciudad y tipo de hotel
Ciudad de México (urbano, full-service/flagged): Referencias de Grupo Hotelero Santa Fe y FibraHotel sugieren márgenes en el rango de 30–33 % para operadores consolidados.
Monterrey y Guadalajara (negocios/congresos): FibraHotel reporta ~28–29 %, cerca del promedio nacional del segmento midscale/upper-midscale . Grupo Hotelero con hoteles “Urban” también muestra márgenes de ~32 % . Ciudades industriales (Querétaro, León): Hoteles estilo HS Hotsson (Promotora Norte 19) operan con ~20–24 % de EBITDA .
📊 Comparativo por segmento
Segmento
Margen EBITDA estimado
Full-service / resort (lujo, urbano)
30–33 %
Midscale / upper-midscale
28–30 %
Hoteles estilo HS Hotsson (buget‑mid)
20–24 %
¿Qué implica para tu inversión?
Los márgenes del 30 %+ en operadores consolidados como Santa Fe o FibraHotel en CDMX, Monterrey y Riviera indican proyectos atractivos desde el punto de vista financiero.
En segmentos más económicos (HS Hotsson, City Express), el margen se reduce a 20–24 %, pero el menor ticket y CAPEX atractivo permiten recuperaciones rápidas.
Tu elección de segmento y ciudad influirá directamente en los retornos financieros: resorts urbanos y de marca premium tienden a ser más rentables, pero con mayores primas de inversión; modelos más económicos ofrecen menor retorno pero más velocidad de recuperación.
Define tu perfil de riesgo: ¿optas por proyectos full-service o midscale? Analiza el RevPAR local (tasa + ADR) y costos de desarrollo. Usa benchmarks del 28–33 % EBITDA como referencia. Si tu proyección supera al menos 25 puntos base por encima del segmento, podrá considerarse inversión sólida.
Por: Luis Manuel Rivera – CEO en PowerPeople
Empresa consultora en finanzas y negocios para la hospitalidad.
http://www.luismanuelrivera.com
Fuentes de información:
Grupo Hotelero Santa Fe (Krystal, Hyatt, etc.)
En el 1T 2025, el margen EBITDA se ubicó en 32.8 %, con crecimiento de 26 % interanual (de 32.4 % en 1T 2024) . El reporte oficial detalla: “EBITDA margin was 32.8%, 40 basis points above 1Q 24…” .
FibraHotel
En su informe anual de 2022, FibraHotel reportó un margen EBITDA histórico máximo de 28.6 % .
Promotora de Hoteles Norte 19 (HS Hotsson, City Express)
Según Yahoo Finance, su margen operativo (approx. EBITDA) se encuentra alrededor de 9.23 % en TTM, aunque este dato corresponde más bien a margen operativo general.
Luis Manuel Rivera PowerPeople 