Por: Luis Manuel Rivera.CEO en PowerPeople México.

México vive un boom turístico y los inversionistas hoteleros lo saben. Nuestro país cerró 2024 consolidado en el top 6 mundial de destinos más visitados , con una recuperación económica notable en el sector turismo. Desde playas paradisíacas de fama internacional hasta joyas emergentes conectadas por nuevos proyectos ferroviarios, México ofrece oportunidades sin precedentes en hotelería. ¿Dónde están poniendo sus ojos los grandes capitales? Descúbrelo a continuación.

Destinos consolidados: rentabilidad comprobada en el paraíso

En los destinos turísticos ya consolidados, la fórmula “sol, playa y ROI” está más vigente que nunca. Lugares como Cancún, Los Cabos, Ciudad de México y Puerto Vallarta llevan años demostrando alta ocupación, tarifas robustas y retornos atractivos para desarrolladores hoteleros. De hecho, los principales polos turísticos de sol y playa registran ocupaciones promedio del 70–80%, muy por encima del ~60% nacional.

A continuación te presento datos clave de estos mercados maduros:

Cancún y Riviera Maya: Siguen siendo el epicentro del turismo internacional en México. En 2023, Cancún recibió más de 8 millones de visitantes vía aérea –más del doble que Los Cabos – manteniendo hoteles llenos gran parte del año.

Esta demanda desbordada impulsó la apertura de 2,900 nuevos cuartos hoteleros en Cancún solo en los primeros 8 meses de 2024, equivalente al 68% de toda la oferta nueva de México.

Además, Cancún concentra por sí solo 31% de los 10,600 cuartos actualmente en construcción en el país , reflejo del apetito inversor por este destino. Aunque el volumen es su fuerte, la plaza ha mantenido tarifas competitivas con estrategias promocionales en temporada alta.

El Caribe mexicano no da señales de fatiga. 💪 Los Cabos (Baja California Sur): Se ha posicionado como la meca del turismo de lujo en México. Atrae a viajeros de alto poder adquisitivo, principalmente de EE.UU. y Canadá, lo que se traduce en la tarifa promedio por noche más alta del país: alrededor de $530 dólares en 2024, un 10% más que el año anterior.

Este enfoque premium se refleja en un gasto por turista extranjero superior a $600 dólares diarios –el mayor de México – y en proyectos ultra-exclusivos. Actualmente operan unos 15 hoteles de ultra-lujo (Four Seasons, One&Only, Rosewood, etc.) sumando ~8,000 cuartos premium , y vienen más en camino. No sorprende que Los Cabos ofrezca de los retornos de inversión más altos del sector –“indexados al mercado estadounidense”, como destaca su director de turismo.

Cadenas internacionales y fondos hoteleros compiten por terreno en la zona, sabiendo que la inversión inicial (se llega a invertir cerca de $1 millón por habitación en resorts boutique de Cabo) rinde frutos vía tarifas diarias altísimas y ocupaciones constantes.

En pocas palabras, menos volumen, más valor. Ciudad de México: La capital es un imán para el turismo de negocios, eventos internacionales y cultura. Tras la pandemia ha recuperado dinamismo en congresos y viajes corporativos. Si bien su ocupación promedio ronda 57–60% (2024) en hotelería –inferior a los destinos de playa–, el tamaño de su mercado la hace clave: la CDMX concentra 11% de todos los cuartos hoteleros en construcción en México .

Marcas globales siguen apostando aquí: en 2025 abrirá un nuevo Grand Hyatt de lujo , se renovaron propiedades históricas en Paseo de la Reforma, y la ciudad encabeza la lista de sedes para el turismo deportivo y de reuniones (con eventos como la Fórmula 1, NFL y pronto el Mundial 2026).

La capital ofrece a los inversionistas diversificación (turismo de negocios entre semana, ocio en fines de semana) y un entorno urbano vibrante que siempre demanda más oferta especializada. Puerto Vallarta – Riviera Nayarit:

En la costa del Pacífico, este destino combina encanto tradicional con desarrollos modernos. Puerto Vallarta mantiene ocupaciones cercanas al 75% impulsadas tanto por turistas nacionales como extranjeros fieles a sus playas y vida nocturna. Su aeropuerto reporta llegadas en aumento y nuevas rutas internacionales cada año.

A pocos kilómetros, la Riviera Nayarit (Nuevo Vallarta, Punta Mita, Sayulita) ha florecido con resorts de lujo y hoteles boutique que complementan la oferta. Zonas como Punta de Mita se han llenado de hoteles cinco estrellas y villas (Four Seasons, St. Regis, One&Only), lo que posiciona a la región como otro foco de alta rentabilidad.

La inversión hotelera aquí ha sabido capitalizar la belleza natural y autenticidad mexicana, diferenciándose de otros centros turísticos saturados.

Inversiones recientes que marcan tendencia

Nada ilustra mejor el interés en México que los proyectos recientes y en curso que diversas compañías están realizando. Estas inversiones no solo fortalecen la oferta, sino que señalan hacia dónde va el mercado. Aquí algunos ejemplos destacados:

Meliá apuesta por México: La cadena española Meliá Hotels International anunció una inversión de $60 millones de dólares para 2025 destinada a renovar por completo su resort Paradisus Cancún –dejándolo como uno de los más exclusivos del Caribe para 2026–

Además, Meliá reveló planes de duplicar su portafolio en México a 14 hoteles en los próximos 3 años, con nuevas aperturas en destinos emergentes como Sayulita (Nayarit), San Miguel de Allende (Gto.), Guadalajara y Ciudad de México.

Esta expansión subraya la confianza en mercados no tradicionales, más allá de las playas típicas. Ultralujo en Los Cabos:

Las marcas de hospitalidad de ultra-lujo continúan desembarcando en Cabo, consolidándolo como destino VIP. Entre 2025 y 2027 abrirán propiedades tan esperadas como Park Hyatt Los Cabos (East Cape), Amanvari (primer Aman resort en México), St. Regis Los Cabos (Quivira) y hasta un exclusivo Soho House . Estas incorporaciones añadirán cientos de suites de altísimo nivel al inventario local.

La magnitud de las inversiones es notable –en Los Cabos se invierte cerca de $1 millón por habitación en resorts boutique de lujo– pero los operadores confían en recuperar esa inversión gracias a tarifas diarias elevadas y un mercado norteamericano dispuesto a pagar por experiencias únicas.

El hecho de que tantos nombres prestigiosos anclen aquí reafirma a Los Cabos como el destino de mayor gama alta de México. Resorts innovadores en Riviera Maya: La costa de Quintana Roo sigue reinventándose. Un ejemplo es la apertura del Nickelodeon Hotels & Resorts Riviera Maya, un resort familiar todo-incluido con parques acuáticos y tematización de personajes, que trajo un nuevo concepto de entretenimiento hotelero al destino.

Por su parte, Grupo Vidanta (mexicano) en asociación con Cirque du Soleil desarrolla parques temáticos y experiencias nocturnas en la Riviera Maya, integrando espectáculos de clase mundial a sus complejos. Estas inversiones demuestran cómo la región evoluciona más allá de solo sol y playa, fusionando hospitalidad con entretenimiento para alargar la estadía de los turistas.

Para quienes buscan dónde colocar capital en la industria de la hospitalidad, México ofrece un abanico completo: desde la seguridad de un Cancún o Los Cabos (con flujos constantes de caja), hasta la posibilidad de adelantarse a la curva invirtiendo en el siguiente hotspot emergente del sureste o en aquel Pueblo Mágico que mañana todos querrán visitar. Y no solo se trata de ganancias financieras: también está la oportunidad de dejar huella positiva desarrollando proyectos sostenibles que impulsen comunidades locales y preserven la rica cultura mexicana.