Recientemente estuve investigando acerca de las fuentes de financiamiento para proyectos hoteleros y con gusto les comparto está interesante información.

Por: Luis Manuel Rivera

1. Bancos Comerciales
   • BBVA, Banorte, Santander, HSBC, Scotiabank, entre otros, ofrecen créditos para desarrollos turísticos, hoteles y remodelaciones.
   • Piden garantías hipotecarias y proyecciones financieras (usualmente bajo estándares USALI).
   • Tasas variables, plazos hasta 15 años.
2. Bancos de Desarrollo
   • Nafin y Bancomext: financian proyectos turísticos con impacto económico y social.
   • Bancomext ofrece líneas para:
   • Expansión hotelera
   • Equipamiento
   • Sustentabilidad (eficiencia energética, certificaciones)
   • Requieren análisis de viabilidad y alineación con políticas públicas.
3. Fideicomisos y Programas Públicos
   • FONATUR (Fondo Nacional de Fomento al Turismo):
   • Apoya con infraestructura básica en zonas turísticas prioritarias.
   • Facilita inversión en nuevos polos turísticos o regeneración urbana.
   • SECTUR ofrece convocatorias y cofinanciamientos para PYMES turísticas.
4. FIBRAS (Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces)
   • Inversionistas institucionales que adquieren o desarrollan hoteles, centros comerciales turísticos o propiedades ancla.
   • Ejemplo: FIBRA Inn, FIBRA Hotel, enfocadas en el sector hotelero.
5. Capital Privado y Fondos de Inversión
   • Inversionistas nacionales o extranjeros interesados en retornos en zonas turísticas clave (Riviera Maya, Baja California Sur, Jalisco, etc.).
   • Buscan proyectos con ROI claro, estudios de mercado y salidas bien definidas.
   • También se incluyen family offices o venture capital especializados en hospitalidad.
6. Financiamiento Verde e Internacional
   • IFC, BID Invest, Proparco, entre otros, financian proyectos turísticos sostenibles.
   • Se requiere cumplimiento con normativas ambientales, sociales y de gobernanza (ESG).
   • Enfocados en energías limpias, eficiencia hídrica, economía circular.
7. Crowdfunding Inmobiliario
   • Plataformas como Expansive, 100 Ladrillos, Briq permiten levantar capital de múltiples inversionistas pequeños.
   • Adecuado para etapas iniciales, propiedades fraccionadas o co-inversión.
8. Financiamiento Propio o Empresarial
   • Reinversión de utilidades, aportaciones de socios, alianzas estratégicas con operadores o franquiciantes.

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